1、掌握行情

買房之前對于目前的房地產(chǎn)市場的行情，購房者心里面一定要有數(shù)，這樣才不致于挑選了不好的購房時機(jī)，花了冤枉錢買房子。不同區(qū)域之間的房價是不相同的，因為地段、配套等因素是決定住房價格的重要因素。所以在買房之前，購房者可以參考一下該城市各個區(qū)域的住房價格，最后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來挑挑選買某一區(qū)域的房子。

2、評估購房能力

購房者在評估自己購房能力的時候就可以決定出是挑選貸款買房的方式還是全款買房的方式，如果購房者經(jīng)濟(jì)能力有限，現(xiàn)在挑選貸款的方式購買房子也是可以的。貸款買房的話，購房者應(yīng)該重點注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未來每個月需要償還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

3、多咨詢幾家銀行

雖然銀行發(fā)放貸款都是受到了貸款政策的約束的，但是各個銀行之間的貸款規(guī)定還是存在一些差別的，所以在申請銀行貸款之前，購房者可以多去了解幾家貸款銀行的貸款業(yè)務(wù)。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

4、注意貸款方式和還款方式

相信大家都很清楚，貸款買房的方式有三種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，但卻不知道還款方式也是可以挑選的。貸款買房自然是優(yōu)選公積金貸款了，而還款方式的話，等額本金每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

貸款買房的手續(xù)

1、查詢購房資格：現(xiàn)如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選住房：購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、交定金：這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽購房合同：購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦貸款手續(xù)：購房者在辦理住房貸款時，要根據(jù)自己的實際情況挑選合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。