名下有房且名下公司成立滿一年便可申請(qǐng)房抵貸業(yè)務(wù)。房抵貸的授信額度一般為住房評(píng)估價(jià)的七成，銀行根據(jù)還款情況可三年給予一次授信期限，最長(zhǎng)可達(dá)20年。各個(gè)銀行對(duì)于房抵貸的要求會(huì)略有不同，具體的可以咨詢意向銀行的工作人員。

房抵貸能貸評(píng)估價(jià)的幾成

住宅抵押的額度一般在6-7成。

公寓也可以申請(qǐng)抵押貸款的額度最高為房?jī)r(jià)的7成，商業(yè)性質(zhì)的公寓抵押貸款最多能貸五成，但必須要有已經(jīng)生效并且合法的購(gòu)房合同。

但是要知道，公寓一般為40年產(chǎn)權(quán)，它的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，因此最多只可以貸款10年。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款后，貸款期限最長(zhǎng)為30年。具體多久還款，每個(gè)銀行規(guī)定有所不同。

房產(chǎn)證抵押貸款的流程

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。