還房貸是本金和利息一起還的。只是按等額本息的方式來還款的話，一開始利息的比重是很大的，所以前期基本上是在還利息;而到了后期，本金的比重就比較大了，主要就是在還本金。不過無論本金、利息比重怎么變化，這種還款方式每月償還的都是同等數(shù)額的貸款的。

至于等額本金還款法，每月償還的是同等數(shù)額的本金，利息則計算的是剩余貸款的部分。所以這種還款方式在還款期間，每月本金是不會變的，但利息會越還越少。也正因為如此，借款人最開始的還款壓力是比較大的，而之后就會越還越少，壓力也越來越小。

房貸利息太高了怎么能重新貸?

1、更換申貸銀行

要注意，想要更換申貸銀行，需要是借款人的房貸還沒有放款，或者說面簽還沒完成。否則的話，貸款合同一旦成立，借款人再更換申貸銀行的話，是屬于違約行為，不被允許的。

如果想要更換銀行的話，可以找擔(dān)保公司把原貸款銀行的錢還清后，再到這家利率低的銀行辦理房貸。

如果想要更換申貸銀行的話，借款人需要找到一家房貸利率更低的銀行，然后提交申貸資料，然后等待銀行審批即可。

2、更換申貸方式

借款人也可以挑選將申貸方式更換一些，可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，比其他方式更容易下降利率。不過商轉(zhuǎn)公一方面需要獲得原商貸銀行同意，一方面還要通過公積金中心審核，并且要把原商貸未還的貸款一次性結(jié)清。

3、提高個人資質(zhì)

如果可以的話，借款人也可以挑選提高房貸首付款，或者從個人信用、還款能力等方面入手改善資質(zhì)，資金實力比較強可以在貸款前在銀行買理財或者存定存。

而大家要注意，如果采取的是等額本息還款法的話，那到了后期，即便可以提前還款也沒有很大的必要了。因為提前還款雖然可以減少一些利息，但等額本息還款法本身到了后期就差不多已經(jīng)把利息給還完了，因此利息也減不了多少。