贈與房產(chǎn)如果擁有完整產(chǎn)權的，已經(jīng)交納了土地出讓金，是不需要再交納的，土地出讓金由土地使用權者使用土地前交納的。土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

贈與房產(chǎn)需要繳稅嗎?

1、依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為。國家稅務總局目前下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。

2、有關規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。

3、房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為住房評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅。如果在受贈后不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業(yè)，按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅。

房產(chǎn)贈與流程是什么?

1、想要將自己的住房無償?shù)馁浥c自己的親屬或是他人的時候，首先需要整的產(chǎn)權共有人的書面同意，如果產(chǎn)權人只有贈與人自己，就不用征求任何人的意見。贈與房產(chǎn)需要簽訂贈與合同，通過正式的書面合同證明住房是自己同意無償贈與的，贈與合同簽訂以后需要到公證處進行公證，這時的公證費用是住房評估價的1%至2%。

2、贈與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈與合同、住房的產(chǎn)權證等相關資料，到房產(chǎn)交易辦理住房的過戶手續(xù)。

3、辦理住房過戶手續(xù)的時候，需要繳納契稅、評估費、登記費，加起來就只有3.5%的住房評估價比例，所以贈與過戶的費用還是比較低的。

4、費用交付完成以后，繼續(xù)辦理過戶是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會告知取證的時間和地點，到時拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。