文章摘要： 1、合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標準細則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效
1、合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。
2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標準細則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不可再加追究。
3、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾,如花園綠地、、商城、泳池、球場等,這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來。
4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項,往往等購房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經(jīng)入住
5、一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款,其余款項將分期支付或等交房時一次付清,從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購住房的建設(shè)進程,以督促房產(chǎn)商按期交房。
6、房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購房者因住房拖延交付入住而造成利益受損,購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。
1.簽訂認購書。
2.簽訂買賣契約。
3.預(yù)售登記。
4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
買期房簽合同要注意什么?
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