1、查看預(yù)售證件：

在簽訂期房合同之前，一定要先查看該住房的預(yù)售證件，我國目前對商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。

2、住房的細(xì)節(jié)：

在簽訂合約時(shí)一定要檢驗(yàn)一些住房的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

同時(shí)合同中應(yīng)當(dāng)包含對于建筑以及裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，絕對不可以口頭形式進(jìn)行約定，口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒有兌現(xiàn)承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。

3、約定住房交付時(shí)間：

購房者最關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住，而開發(fā)商往往不可按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不可入住，賠償又耗時(shí)，對購房者來說是無益的。

4、約定付款時(shí)間：

如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得住房所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

5、物業(yè)管理：

物業(yè)管理這是購買房子要注意的，因?yàn)槲飿I(yè)的管理質(zhì)量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對已經(jīng)入住的既成事實(shí)，為了享受到好的服務(wù)，許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)對合同進(jìn)行核對。

6、違約責(zé)任：

要提醒您的是對預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。

7、合同備案：

簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

期房貸款的流程

1、咨詢并申請，購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；然后到銀行領(lǐng)取貸款申請表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請。

2、審批后簽合同，購房者提交申請后，銀行會(huì)對購房者的申請資料和申請人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過程需要15個(gè)工作日左右；審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同。

3、辦手續(xù)，借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢。