買房簽合同可以代簽，購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效，如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。只要有購房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

簽了購房合同的房子還能退嗎?

一般情況下，購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購房手續(xù)的流程了。很多人可能會臨時有一些原因想退房。如果已經(jīng)簽了購房合同的房子其實是可以退房的，但是需要滿足以下條件才行。

1、住房設(shè)計與合同不符

如果房子在后期的開發(fā)過程當(dāng)中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3%，購房者也可以要求退房。不過，在選房時要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

2、住房質(zhì)量不合格

通常，住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3%

大家在驗收住房的時候，一定不要忘記了驗收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差絕對值高于3%，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。

4、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要建筑房子，首先要獲得五證，即《國有土地使用證》、《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。假如開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。