按揭貸款買的房還能再貸款!像次貸? 沒(méi)錯(cuò)!現(xiàn)在是可行的，可對(duì)于具體可以貸款多少很多朋友很是關(guān)注，今天小編特意為您匯總下，希望可以幫您解惑!

關(guān)于按揭房再貸款能貸多少?有以下說(shuō)法：

(一)按揭房再貸款額度大概為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間,貸款時(shí)間最長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。貸款人年齡和貸款年限不高于65年。

(二)看具體情況來(lái)計(jì)算額度多少貸款額度規(guī)定:在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

(三)按揭房再貸款額度要根據(jù)具體情況而定，大概是60萬(wàn)貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策,貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間,貸款時(shí)間最長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。

一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”,就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。

根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件不錯(cuò),銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力,每月的還款額不可高于收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布,當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%,公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。

按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。