一手房先交首付后再簽合同的。因?yàn)檫@個(gè)首付是要經(jīng)過房管局的，交了錢房管局那邊才會(huì)把合同打印過來的。購房者在交首付之前一定要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的話，購房者無法順利取得房產(chǎn)證。

由于購房合同太過專業(yè)，造成許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

一手房買賣的程序有哪些?

1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金;

2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定 《住房買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《住房保險(xiǎn)合同》;

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款;

4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理住房抵押登記;

6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》;

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷住房抵押登一記手續(xù)。

除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場，還會(huì)在簽訂(認(rèn)購書》之前設(shè)置一個(gè)簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購意向書》或(誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。在優(yōu)惠認(rèn)購階段，開發(fā)商因尚未取得《預(yù)售許可證》，不可進(jìn)行正式的銷售或推廣，只能在有限的范圍內(nèi)以收取誠意金、預(yù)訂住房的方式與部分潛在客戶建立優(yōu)先認(rèn)購的合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。