公積金貸款買房后，一般來說賣方是不可違約的，因為已經(jīng)簽訂購房合同，并且貸款都已經(jīng)下發(fā)了，如果違約的話，賣方需要支付大量的違約金，是不劃算的。

購房合同簽訂后違約會有什么后果

一、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

若買方不接受商議，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：

(一)簽訂的買賣合同有效;

(二)購房人具有購房資質(zhì);

(三)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;

(四)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務高于十五日的證據(jù)材料;

(五)交易住房未被限制，如查封等;

但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。

注意事項：

1、繼續(xù)履行必須建立在可以并應該實際履行的基礎(chǔ)上。如果此時賣方已經(jīng)將住房另行出售給了第三人(善意)且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無法實際交付住房了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。

2、法院只可能判決強制過戶，但是并不可由法院判決或裁定戶口遷出。

二、買方解除合同并要求賣方承擔根本違約責任

一般情況下，住房買賣合同中都會有一條補充協(xié)議："拒絕將該住房出售給乙方(買方)或者擅自提高住房交易價格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該住房總價款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及住房買賣合同之后違約，那么雙方可自行商議違約金數(shù)額。商議不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔住房總價款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。在訴訟過程當中，法官會根據(jù)以下(但不限于)因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

(一)守約方的實際損失(核心);

(二)違約方的惡意性程度;

(三)合同履行的程度;

此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。

三、雙倍返還定金

購房人可通過商議或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。

"因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不可實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。"