不斷高漲的房?jī)r(jià)讓很多人對(duì)房子表示可望而不可及。能全款買房的人在少數(shù)，因此銀行貸款依然是大家的。那么買房“貸款”30年能提前還款嗎？如果提前還款，需注意什么？

買房“貸款”30年能提前還款嗎？

按照銀行規(guī)定，如果你挑選申請(qǐng)30年的住房貸款一般是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的。但是這里小編就需要提醒購(gòu)房者考慮是否合適的問題了。

先給大家說一下適合提前還款的情況，那就是你手頭有一筆閑錢，記住是閑錢，而且這筆閑錢沒有找到更好的理財(cái)項(xiàng)目，且提前還了這筆錢對(duì)你的日常生活是沒有多少影響的情況下，反正也是閑著，那不如提前還了吧。但如果你手里有閑錢，但有比不錯(cuò)的理財(cái)項(xiàng)目，你提前還款與理財(cái)項(xiàng)目中糾結(jié)，那小建議你或許可以嘗試投資，貸款可以慢慢還。

提前還款需注意什么？

1、看是否需要交納違約金

我們?cè)阢y行貸款的時(shí)候，都要簽署一份協(xié)議，那么我們就要看清楚，提前還款是否需要繳納違約金?，F(xiàn)在大部分銀行都是允許提前還款，同時(shí)不需要利息。那么在不需要繳納違約金的前提下，如果是提前還款只需要繳納從貸款到還款時(shí)間的利息，如果高于一年，就需要提前還款5萬以上，不滿一年就按照：提前款換補(bǔ)償金x金額x貸款執(zhí)行月利率來計(jì)算。并且部分還款后可以挑選兩種方式，利息不變和期限不變，前者是縮短還款期限，后者是縮短利息。

2、看自己的貸款方式

如果你正享受公積金或有折扣的貸款，那么不必急于還款，如果提前還貸后，按照的貸款利率政策執(zhí)行，就不可享受到當(dāng)初的低利率優(yōu)惠。商貸和公積金組合貸的，提前還款一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。

3、看自己的還款方式

還款方式主要分為等額本金和等額本息兩種，不同的還款方式會(huì)影響提前還款的時(shí)間點(diǎn)。等額本金就是每個(gè)月還款的金額不固定，但是前期必須要大額還款，這種方式對(duì)還款能力比較充足的人來說比較合適，前期比較辛苦一點(diǎn)，后期也就會(huì)相對(duì)輕松。那么這種方式如果是提前還款的話就可以節(jié)省一部分的利息了。

而等額本息是每個(gè)月有固定的銀行還款，每個(gè)月還款的同時(shí)，銀行也會(huì)相對(duì)的收取一部分利息，那么如果你是等額本息貸款提前幾年還款是沒有什么優(yōu)勢(shì)的，無法減少利息。

上面的內(nèi)容就是關(guān)于提前還款的介紹了。如果你已經(jīng)申請(qǐng)了30年的貸款，那么看看上文內(nèi)容就可以知道自己是否應(yīng)該提前還款了，另外還要提醒購(gòu)房者的是還完貸款后，房產(chǎn)持有人務(wù)必要記得辦理撤銷抵押登記的手續(xù)。如果這個(gè)手續(xù)不辦，將會(huì)影響以后住房的產(chǎn)權(quán)交易、繼承等。