農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)包括集體經(jīng)濟(jì)組織所擁有的土地、山場、水面、草原、灘涂等自然資源的產(chǎn)權(quán)以及可以通過貨幣計(jì)量、納入賬內(nèi)核算的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，它是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對其所有的資產(chǎn)享有占有、支配、收益的權(quán)利。

集體土地的房子可以過戶嗎

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押時(shí) 住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓抵押。第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí) 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定 報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的 應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) 并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí) 有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

農(nóng)村集體土地住房能否遺贈

農(nóng)村集體土地面上的住房可以辦理遺贈繼承手續(xù)。贈與人和受讓人必須均是同一村的村民，受讓人符合集體土地申請標(biāo)準(zhǔn)，所遺贈的住房建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。 第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不可保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

《民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。