我們都知道，不管是賣房子還是買房子，都是要簽訂一份買賣合同，這樣對(duì)雙方比較有保證。協(xié)議書(shū)在住房買賣中是比較常見(jiàn)，不過(guò)有的人在賣房子的時(shí)候，就不清楚住房買賣協(xié)議書(shū)該怎么寫？其實(shí)，在了解這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，對(duì)于賣房子稅費(fèi)的問(wèn)題也要做個(gè)了解，因?yàn)橘u房子稅費(fèi)也是不少，下面，我們就來(lái)了解下住房買賣協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單范本？個(gè)人賣房子要繳納什么稅費(fèi)？

住房買賣協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單范本？

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就住房買賣事項(xiàng)，經(jīng)商議一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫；即人民幣小寫。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫。

四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極和乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不可按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不可辦理過(guò)戶或銀行不可辦理按揭造成合同解除，不適用本條款。

十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十一、附加條款：

甲方（賣方）：（印）身份證號(hào)：

住址：電話：

年月日

乙方（買方）：（?。┥矸葑C號(hào)：

住址：電話：

年月日

個(gè)人賣房子要繳納什么稅費(fèi)？

一、有關(guān)出售普通住宅：如果是滿五年，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒(méi)有滿五年，不管是不是都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。

二、有關(guān)出售普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。

個(gè)人賣房子要繳納什么稅費(fèi)？賣房子是一個(gè)相當(dāng)繁瑣的過(guò)程，其中需注意的問(wèn)題比較多，賣房子稅費(fèi)有很多，也是一筆不小的開(kāi)支，所以想要賣房子的朋友，對(duì)于賣房子稅費(fèi)的問(wèn)題還是需要好好的了解下。當(dāng)然，住房買賣協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單范本也很關(guān)鍵，只有正規(guī)的協(xié)議書(shū)，才能保證住房買賣順利進(jìn)行。