買房子和賣房子在我們看來都是很正常的事情，可是如果是自己就是其中的一方，這就是不簡單了。單單是住房買賣協(xié)議我們可能就是需要研究上好長時間。住房買賣協(xié)議也是一份比較具有法律保障的文件了，即使是簡單的協(xié)議也需要全面的住房信息等，必須要把主要的內(nèi)容寫進去。那么，簡單住房買賣協(xié)議怎么寫？住房買賣協(xié)議書有效嗎？

簡單住房買賣協(xié)議怎么寫？

1、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應(yīng)當具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格：

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

（2）特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、住房買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

住房買賣協(xié)議書有效嗎？

1、沒用產(chǎn)權(quán)證的房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應(yīng)為風(fēng)險很大，在沒有下房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風(fēng)險。當然買有產(chǎn)權(quán)的房子。

2、住房買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

3、目前，住房買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》。住房買賣合同的形式要件問題，亦即買賣住房協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。

4、根據(jù)《條例》第6條第（二）項規(guī)定，購買住房辦理過戶登記時，“須提交住房所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣住房協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認定住房買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。

綜上所述，本文主要是講述了簡單住房買賣協(xié)議怎么寫，以及住房買賣協(xié)議書有效嗎的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了住房買賣協(xié)議不可夠?qū)懞唵瘟?，即使是簡單的住房買賣協(xié)議，也要把雙方的權(quán)益都要進去，甚至到相互違約的責任都是要明確到位的。