買賣住房時，雙方都會坐下來簽訂一份買賣住房協(xié)議書，這個協(xié)議書很重要，里面會交代清楚雙方的責任以及雙方的權(quán)利，但邁阿密住房協(xié)議書也不是隨便就可以簽訂，如果沒有響應(yīng)的條件，我們也沒有人會簽訂，那么，簽訂買賣住房協(xié)議書條件是什么？住房買賣要注意什么？

簽訂買賣住房協(xié)議書條件是什么

一、有關(guān)合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應(yīng)當具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。

（1）對一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

（2）對特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

二、住房買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。

三、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

住房買賣要注意什么

1、住房的產(chǎn)權(quán)狀況可以從住房產(chǎn)權(quán)證上得知，但是要注意，住房產(chǎn)權(quán)證必須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證明，包括“住房權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。此外，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該住房所在地的住房管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。

3、購房者需要對住房進行實地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透；衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何；住房是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修；住房有沒有私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等等。此外，還要認真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。

以上就是簽訂買賣住房協(xié)議書條件是什么？住房買賣要注意什么的全部內(nèi)容，一般情況寫買賣住房協(xié)議書是由第三方擬定的，所以雙方在簽訂之前都應(yīng)該認真閱讀完協(xié)議書的內(nèi)容，看內(nèi)容是否存在對自己的不利的情況，一旦大家簽字了，后續(xù)就應(yīng)該旅履行合同里面的各自應(yīng)該履行的責任。