房貸沒轉(zhuǎn)LPR的話，就意味著貸款基準(zhǔn)利率永遠(yuǎn)定格在4.9%了，相當(dāng)于是自動(dòng)變成固定利率。也就是說購房者如果挑選不將房貸轉(zhuǎn)換LPR定價(jià)利率就會(huì)自動(dòng)默認(rèn)挑選固定利率，房貸月供就固定了，不會(huì)發(fā)生浮動(dòng)變化。

5.88的利率該不該改lpr

其實(shí)，房貸利率要不要改lpr，首先得看當(dāng)前的利率水平，然后再對(duì)比下lpr的趨勢(shì)來確定比不錯(cuò)。

像5.88的利率算是比較高了，是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了百分之二十，假設(shè)一套100萬元的房子，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月等額本息還款金額是5307.27元，上浮20%每月月供就是5918.57，每個(gè)月要多還611.3元，一年就要多7335.6元的利息。

如果轉(zhuǎn)lpr，只要lpr不高于4.8%，5.88的利率還是比較劃算。按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加點(diǎn)值是1.08，以7月份的lpr4.65計(jì)算，轉(zhuǎn)了之后的房貸利率是5.73，比原利率降了0.15%，每個(gè)月可以省個(gè)幾十塊，不過也要等重新定價(jià)才能享受到這個(gè)優(yōu)惠的。

而房貸重新定價(jià)日有每年1月1日，和貸款發(fā)放日兩種挑選。如果貸款發(fā)放日在1月1日之前，轉(zhuǎn)換后可以提前享受優(yōu)惠，否則在每年的1月1日才能享受優(yōu)惠，期間又不可保證12月份的lpr不會(huì)比7月份的高。

總之，5.88這樣的高利率，真的可以去轉(zhuǎn)下lpr，雖然可能有人貸款期限是30年的，長遠(yuǎn)趨勢(shì)不好判斷，可按照當(dāng)前趨勢(shì)來看，lpr下行的空間還是比較大的，短期內(nèi)還是不會(huì)比4.8%要高的。