拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議范本

拆遷人(以下簡稱甲方)：__________

被拆遷人(以下簡稱乙方)：__________

或住房承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：__________

甲方因________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_____號《住房拆遷許可證》，根據(jù)《城市住房拆遷管理條例》、《安徽省城市住房拆遷管理條例》及_____等規(guī)定，對乙方的住房進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就住房拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 被拆除住房現(xiàn)狀

(一)住房所在地點_______，建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積______平方米，住房使用面積_________，住房產(chǎn)權(quán)證號_____)，住房的用途_______，住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，住房的結(jié)構(gòu)_______，住房的總樓層數(shù)______，住房所在的樓層數(shù)_______，住房的朝向______。

(二)住房內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：

(三)住房的附屬物及構(gòu)筑物情況：

(四)機(jī)械設(shè)備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

(一)被拆除住房為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：___________________。

(二)被拆除住房是非住宅時：

1、乙方情況：________________

2、丙方情況：________________

第三條 住房拆遷補(bǔ)償挑選第____種方式：

1、貨幣補(bǔ)償;2、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條 被拆遷住房的貨幣補(bǔ)償方式

(一)貨幣補(bǔ)償金額的確定挑選第_________種方式：

1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人商議確定價格。

2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格確定。

3、當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按住房拆遷管理部門確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定。

4、當(dāng)事人約定的其他作價方式。

(二)住房裝潢作價方式：______________

(三)被拆遷住房補(bǔ)償金額：_____________

1、住房貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷住房建筑面積_______平方米，按建筑面積每平方米______元計價，小計_______元。

2、裝潢補(bǔ)償金額_______元(若住房貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項可不另行計算)。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額______元。

以上三項合計補(bǔ)償金額________元。

(四)住房貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N ____，補(bǔ)償金額由甲方于___年___月___日前支付給乙方，支付方式：__________。

(五)實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進(jìn)行安置。

第五條 住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

(一)甲方提供位于_____，結(jié)構(gòu)______，用途_____，住房號____，建筑面積_____平方米的現(xiàn)房、期房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的樓層、房號的確定方法： ______ 。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置住房應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供給乙方的安置住房，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

2、住房內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

3、住房裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二

4、新建住房竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)__________登記備案。

(二)被拆遷的住房及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置住房的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

(三)按被拆遷住房與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置住房的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額____________。

(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：______，差價由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________。

第六條 住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、乙方、丙方挑選自行過渡安置;

2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

(二)乙方、丙方過渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。

(三)乙方、丙方挑選自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向乙方、丙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);乙方、丙方挑選由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：______，建筑面積________平方米。

(四)甲方保證乙方、丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后___________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第七條 住房拆遷補(bǔ)助費(fèi)

(一)甲方按________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)________元，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi) __________元，共計_________元。

(二)拆遷非住宅住房，甲方按___________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)___________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)__________元，其他補(bǔ)助費(fèi)________元，共計____________元。

(三)住房拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種：________，甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給乙方、丙方，支付方式：________。

第八條 乙方、丙方在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷住房騰空，并交甲方拆除。第九條 乙方、丙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條 逾期安置的違約責(zé)任。

(一)甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不可回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿______天前通知乙方、丙方，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、逾期________個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期高于_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的________%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3、逾期12個月的，乙方在征得丙方同意的情況下有權(quán)要求重新挑選貨幣補(bǔ)償或另行挑選安置房。

(二)乙方、丙方在臨時過渡期內(nèi)， 收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付乙方、丙方四個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi);逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

第十一條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償______________元。

(二)安置住房面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_____種方式進(jìn)行處置：

1、雙方自行約定：________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價。

(2)面積偏差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的住房價款，如果安置住房價值大于被拆遷住房，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷住房價值，甲方按超出3%部分的住房價款的雙倍返還乙方。

(3)面積偏差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積偏差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的住房價款，由甲方按超出3%部分的住房價款的雙倍返還乙方。

面積偏差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%

第十二條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi))的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不累加)

1、逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之_____的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;2、逾期高于_____日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之________(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)_______________________________________________。

第十三條 其他違約責(zé)任：

_______________________________________________________

第十四條 本協(xié)議在履行過程當(dāng)中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人商議解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;商議或調(diào)解不成的，按下述第_______種方式解決：

(一)向___________仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件三)

第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條 本協(xié)議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方(簽章)：_______? ? ? ? 乙方(簽章)：_______? ? ? ? ?丙方(簽章)：_______

___年 ___月 ___日? ? ? ? ? ?__年 ___月 ___日? ? ? ? ? ? ? ___年 ___月 ___日