用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人;住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

住房二次抵押貸款如何辦理

1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。

3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查．審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人．擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶．抵押登記．房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、銀行取得《土地住房他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、借款人按期償還貸款。

住房抵押貸款注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)在多人名下的，需要產(chǎn)權(quán)人出具同意抵押的書面證明。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、房產(chǎn)抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等用途，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，如炒房、炒股等，有可能被銀行收回資金。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。

5、用于抵押的住房必須是銀行允許的住房。