文章摘要： 1、用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權人;5、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀
1、用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;
3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權人;
5、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
1、通過銀行辦理：
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
2、通過民間貸款機構辦理：
銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解住房的基本信息。貸款機構會對住房進行實地考察，查看住房的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看住房是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案。
貸款額度的計算方式為貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，住房價值是將住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不高于70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不高于50%。
二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限長不高于5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限長不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。
二次抵押需要什么條件
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