根據(jù)住房交易中心的相關規(guī)定，二手公寓房是可以進行購買的，不過公寓買賣的手續(xù)和普通住房的買賣是不一樣，對于想要買房的朋友，一定要對公寓的買賣流程以及注意事項有所了解。買房是比較重要的事情，想要買到合適的房子，那就要了解不同戶型的優(yōu)缺點，這樣在挑選的時候才不會迷茫，也不容易被騙。

買二手公寓房要注意什么

1、小心賣方一房多賣

由于當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以避免賣方抵押房產(chǎn)。

2、多交定金

二手房交易往往周期比較長，一旦房價出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過戶

房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益，避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、一定要進行實地探查住房質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)

住房質(zhì)量問題都是大家關心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢驗的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。造成自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

5、查詢住房權屬

要對住房的權屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣家的身份信息是否一致。如果住房屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有住房共有產(chǎn)權人同意出售住房的書面證明。