買房子不是一件簡單的事情，很多人都傾向于購買二手房，但是目前房子的價格太貴，相對于商品房來說，市場上公寓的價格更加便宜，所以相對于商品房來說，公寓的總價更低，但是有很多人說二手的公寓不太好出手，買公寓的缺點比較多，那么，二手公寓好賣嗎？買二手公寓合適嗎？

二手公寓好賣嗎

二手公寓好出售的，因為二手公寓基本配套成熟，適合出租。但不怎么好賣，因為國家規(guī)定個人不可買，并且二手公寓房偏向于大學(xué)畢業(yè)生、在外打工人士的租售。

買二手公寓合適嗎

1、房子面積小、總價低

相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

3、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個的缺點，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

4、管理費、水電費更貴

因為公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費會更多。

5、購房首付高

購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

6、不可入戶沒有學(xué)位

雖然公寓房所處地段比不錯，但是購買公寓房是不可辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不可落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期潛力將大打折扣。

以上文章即是小編給大家介紹的關(guān)于二手公寓好賣嗎以及買二手公寓合適嗎的內(nèi)容了，希望可以幫到大家。由此我們可以看出二手公寓既有一定的優(yōu)點，同時也有一定的缺點，所以建議大家在買二手公寓之前，應(yīng)該考慮全面一些再做決定。