1、繳納契稅，具體規(guī)定如下方所示：買方第一回購(gòu)房并且平米數(shù)在90以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購(gòu)房在90平方以上(含90平)且在144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下的情況按照3%來(lái)繳納：144(含144平)平方及以上的二手房；買方不是首次購(gòu)房、車庫(kù)、商業(yè)住房。

2、合同印花稅及產(chǎn)權(quán)證印花稅：合同印花稅按照住房實(shí)際的成交價(jià)錢的0.05%繳納，產(chǎn)權(quán)證印花稅為每本5元。

3、中介費(fèi)用及其他費(fèi)用：中介費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照中介公司的規(guī)定及雙方商議收取。另外，二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)以及測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)是6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù)；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

辦理二手房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;查檔,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

2、簽合同：買賣雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司。

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個(gè)工作日左右。

4、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

5、住房過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

6、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;交房，買賣雙方辦理住房交接，水、電等過(guò)戶、買方領(lǐng)鑰匙。