1.樓盤質量

樓盤質量的好壞直接決定了居住的質量，這對于以改善居住為目的的改善型購房者來說尤為重要。開發(fā)商的品牌可以當做樓盤的質量的背書，畢竟大品牌的開發(fā)商，資金實力有保證，開發(fā)經(jīng)驗有保證，運營管理有保證;你掏錢的時候，不用擔心爛尾樓，不用擔心小區(qū)景觀差，也不用擔心物業(yè)氣人。

2.生活氛圍

既然買改善型住宅，自然是沖著生活氛圍去的。在這一點上，又大概分為兩類產(chǎn)品。一種是“采菊東籬下，悠然現(xiàn)南山”，還有一種是“匯聚層峰人士，坐擁城市繁華”。這兩種分類的挑選上就見仁見智了，但終歸有一個共同點：將項目的特色發(fā)揮到極致。

3.優(yōu)質戶型

大部分情況下，改善型住宅直觀上改善的是“人均住房面積”，所以面積夠大只是基礎。一套居住功能劃分明確，室內空間寬闊的住房，才是未來舒適生活的保障。

改善性住房多少平米合適

1、家里的人數(shù)越多所需要的住房面積就越大，但具體需要多少應該有一個大概的計算，這樣在挑選住房的時候，才能做到心中有數(shù)。

2、計算住房總面積可以采用三代計算法，具體方法是夫妻以50-60平米計，學齡前的小孩是10平米，小學至高中的小孩是每人15平米，大學的小孩和老人每人20平米，買房人可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性計算所需的住房總面積。

3、一個房子必備的功能區(qū)域包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室，不同戶型的房子需要的尺寸不一樣，設計合理的房子才能使居住者更為舒適，所以也要注意戶型的設計。

改善型住房的標準

1、改善型買房人對住房區(qū)域的挑選要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學校等的分布情況，要全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。

2、買房人改善型換房時，除了要考慮到自己現(xiàn)在的經(jīng)濟實力是不是可以承擔外，還要考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

3、換房業(yè)主在賣舊買新住房時，必須要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費，二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金。