1、如果開發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，住房已建成的，購房者可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。但如果住房尚未建成的，根據(jù)購房者買受方式的不同可分為按揭貸款、分期付款、全款，在開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，不同的買受方式住房的權(quán)屬會(huì)有不同，此時(shí)購房者應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清權(quán)屬歸屬;

2、購房者應(yīng)該團(tuán)結(jié)相關(guān)業(yè)主共同維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。

3、遭遇爛尾危機(jī)時(shí)，不要著急申請(qǐng)退房，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商手里沒有資金，退房以后，購房者拿不到購房款，只能是開發(fā)商出具的欠條，雙方之間的買賣關(guān)系將變成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如開發(fā)商因資不抵債宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者與一般債主相比享有優(yōu)先受償權(quán)。

如何避免買到爛尾樓

一、了解開發(fā)商的實(shí)力

了解開發(fā)商實(shí)力可以通過以下幾個(gè)方面：一是通過房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷;二是到施工現(xiàn)場(chǎng)了解工程進(jìn)度;三是到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查。

在目前樓市調(diào)控的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商的實(shí)力受到了很大考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的關(guān)鍵步驟。比較保險(xiǎn)的辦法是購房者挑選知名房企開發(fā)的項(xiàng)目，雖然并不可完全杜絕爛尾樓，但會(huì)大大下降這種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不了解的開發(fā)商，購房者要慎重對(duì)待，以免踩到“地雷”。

二、不要盲信開發(fā)商承諾

很多開發(fā)商往往用“高回報(bào)”、“高利潤(rùn)”來忽悠購房者，但購房者要時(shí)刻保持冷靜。開發(fā)商一旦許以超出正常范圍的回報(bào)，那么必然意味著背后存在的高風(fēng)險(xiǎn)。

三、買房時(shí)審查“五證”

很多樓盤爛尾的原因是開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下就急于開盤銷售，但是資金又遲遲不可回籠，這種情況對(duì)購房者很是危險(xiǎn)，因此拒絕手續(xù)不全的項(xiàng)目是重要原則。那么如何才能知道開發(fā)商手續(xù)是否健全呢?可以通過審查“五證”來判斷，“五證”指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證齊全的房子一般爛尾風(fēng)險(xiǎn)較小。

四、考察項(xiàng)目關(guān)注度

一般情況下，銷售情況不錯(cuò)，速度較快的樓盤出現(xiàn)爛尾的情況較少。那么購房者就可以通過考察項(xiàng)目關(guān)注度的方式來看樓盤是否靠譜。一般而言性價(jià)比高、配套完善、地段不錯(cuò)的房產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)被很多購房者關(guān)注。

五、辨認(rèn)準(zhǔn)現(xiàn)房

有的開發(fā)商在銷售樓盤的時(shí)候，會(huì)打出“準(zhǔn)現(xiàn)房”的旗號(hào)，但實(shí)際房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房。當(dāng)然相較于尚未開工或尚在建設(shè)的住房，準(zhǔn)現(xiàn)房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大減小，但購房者仍然不可忽略對(duì)于五證的檢驗(yàn)。

準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的住房。

六、可以考慮挑選現(xiàn)房

相對(duì)期房，購買現(xiàn)房可以大大下降買到爛尾樓。當(dāng)然，買現(xiàn)房也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，購房者在購買時(shí)要仔細(xì)考察入住率、配套等，以免住進(jìn)“鬼城”。