根據(jù)民法典的規(guī)定：

1、居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

2、設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;住宅的位置;居住的條件和要求;居住權(quán)期限;解決爭議的方法。

3、居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

4、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

5、居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

6、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

設(shè)定居住權(quán)的作用

居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人所有住房的全部或部分所享有地占有、使用的權(quán)利。

居住權(quán)設(shè)定的目的在于將住房所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實(shí)現(xiàn)特定弱勢群體的住房保障，也可以靈活地滿足當(dāng)事人的其他住房需求。更重要的是，現(xiàn)行法只承認(rèn)“住房所有權(quán)”以及“租賃權(quán)”兩種住房的利用形式，難以完全滿足當(dāng)事人的多樣化需求。而居住權(quán)同時具有穩(wěn)定性和靈活性，可以充分保障所有權(quán)人對住房的自由支配，為利用住房提供了更多方式，還可以填補(bǔ)“住房所有權(quán)”和“租賃期”的中間地帶，有利于最大限度地發(fā)揮住房的效用。

居住權(quán)怎么設(shè)立

居住權(quán)的設(shè)立一般是無償?shù)?，但是?dāng)事人之間另有約定的除外。居住權(quán)主要有兩種設(shè)立方式，一種是訂立書面合同登記設(shè)立居住權(quán)，另一種是以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。

訂立居住權(quán)合同注意一定要以書面形式，合同主要包括下列條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;②住宅的位置;③居住的條件和要求;④居住權(quán)期限;⑤解決爭議的方法。居住權(quán)合同擬好后，當(dāng)事人需要去不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，由于遺囑形式包含口頭遺囑、錄音錄像遺囑等，不是所有遺囑都具有書面形式，因此遺囑設(shè)立居住權(quán)的不拘泥于書面形式。具體的設(shè)立方式，房主一般會在遺囑中明確把住房的所有權(quán)給一方，居住權(quán)保留給指定對象，當(dāng)房主去世后，居住權(quán)人需要持該生效遺囑、遺囑人的死亡證明申請辦理居住權(quán)登記，以公示自己的居住權(quán)，當(dāng)發(fā)生爭議時，已完成居住權(quán)登記的一方優(yōu)先受法律保護(hù)，享有權(quán)利。