需要自建房的土地性質(zhì)，如果是集體用地建設(shè)的自建房，是不可以買賣的，也不可辦理過戶及房產(chǎn)證。如果是國有土地面上建設(shè)的自建房可交易的，可過戶并辦理房產(chǎn)證。所以在購買他人自建房產(chǎn)的時候要了解清楚其住房土地性質(zhì)，避免買到小產(chǎn)權(quán)房。

農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證手續(xù)

《住房登記辦法》第82條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的住房，可以依照本辦法的規(guī)定申請住房登記。

1、建房戶向村委會提出建房申請;

2、村委會審核同意，簽字蓋章;

3、向鄉(xiāng)建辦提出申請;

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房;

5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取住房建設(shè)申請表;

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意;

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心);

9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證需要的材料

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)住房測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

注意：申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第84條，辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有住房所有權(quán)初始登記，住房登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。