買的是剛開發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明等。 一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

什么是按揭貸款

按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程當(dāng)中按揭人享有的使用權(quán)。

按揭貸款和抵押貸款有什么不同

(1)貸款用途有差別

住房抵押貸款和住房按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買住房，而住房抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

(2)貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。

(3)貸款期限各不同

按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。而住房抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不高于10年。

(4)前提條件不同

借款人要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購(gòu)房。