1、確認(rèn)開發(fā)商資質(zhì)

在簽訂購(gòu)房合同之前，必須要先確認(rèn)開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，其中預(yù)售許可證最為關(guān)鍵，因?yàn)樵谏暾?qǐng)證書的時(shí)候都是環(huán)環(huán)相扣的，如果開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，就表示其他四證已經(jīng)齊全，在辦理貸款的時(shí)候，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。

2、注意合同內(nèi)容

其實(shí)大多購(gòu)房合同的內(nèi)容都是相似的，為了下降購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂合同的時(shí)候，注意要逐條審閱，遇到不合理的條例或者不明白的意思，一定要及時(shí)提出，商議好解決的辦法，否則等簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)漏洞就晚了，尤其要注意空白位置，如果沒有補(bǔ)充條款，記得劃掉，最大程度的保障自身利益。

3、注意備案時(shí)間

合同備案：在簽訂購(gòu)房合同后，要注意將合同拿去備案，《商品房買賣合同》中有明確的條例規(guī)定，商品房在預(yù)售環(huán)節(jié)，自買賣雙方簽訂合同之日開始算起，30日內(nèi)需要開發(fā)商攜帶購(gòu)房合同原件到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T備案。

產(chǎn)權(quán)備案：從交房之日開始算起，60天內(nèi)開發(fā)商必須將辦理房產(chǎn)證的有關(guān)材料交到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，否則影響了購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，開發(fā)商將被視為違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

商品房買賣合同簽約流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書

認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂商品房買賣合同

購(gòu)買人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意，前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的。

包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理住房預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)房管部門的市場(chǎng)交易管理系統(tǒng)予以公示，由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)確認(rèn)。

3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂貸款合同

在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過(guò)協(xié)議將購(gòu)買人對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購(gòu)房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

4、辦理預(yù)售登記

商品房預(yù)售，開發(fā)公司與購(gòu)買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。