大家都知道，不同方位、不同房子的公攤系數(shù)是不同的。房子公攤面積的多少，取決于房子修建的規(guī)劃規(guī)劃以及房子的配套設(shè)備。公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2017，還是由小編來(lái)告訴大家吧。

公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2017

一般說(shuō)來(lái)，一般的板式樓，公共設(shè)備少，公攤面積就少，而高層修建由于公共設(shè)備多，相應(yīng)的公攤面積就大。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起一切的整棟樓共用部分的修建面積。

公式即為：商業(yè)房的修建面積-套內(nèi)修建面積=公攤面積（每套商業(yè)房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e）

公攤面積是怎樣計(jì)算的。各戶分?jǐn)偣灿眯藿娣e核算辦法：第一步：分?jǐn)傁禂?shù)=需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e之和/各套內(nèi)修建面積之和=（總修建面積之和-各套內(nèi)修建面積之和）/各戶套內(nèi)修建面積之和。

第二步：各套房的共用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)*各套內(nèi)修建面積。

公攤面積包含哪些

公攤面積首要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體。除此之外，這些不計(jì)入公攤：庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等。

怎樣挑選適宜的公攤面積？國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明晰的規(guī)則有必要控制在哪個(gè)區(qū)間規(guī)劃內(nèi)，據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在10%－15%之間；

帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在15%－20%之間；高層住所相對(duì)更高一些，在20%－25%左右。

為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行區(qū)分。

（買房時(shí)一般不會(huì)說(shuō)公攤率，但會(huì)說(shuō)有用率超80%）

公攤面積要留意什么問(wèn)題

????一、并不是低公攤的房子就必定好，盲目尋求低公攤或許只能換來(lái)狹窄的公共空間，影響住所全體舒適性。關(guān)于自己終究對(duì)多大的公攤滿足，購(gòu)房者無(wú)妨親身去樓盤感受一下走道、大堂等公共設(shè)備的面積多少。

二、有些便宜的房子，反而公攤高，并不合算。例如房?jī)r(jià)12000元/平方米的項(xiàng)目，公攤在18%左右；而房?jī)r(jià)11000元/平方米的項(xiàng)目，公攤高達(dá)30%。折合到套內(nèi)面積上來(lái)核算，實(shí)踐上分別為每平方米的套內(nèi)修建面積支付了14634元和15714元。 因而，便宜的房子有過(guò)程也并不合算，有必要要依據(jù)公攤狀況來(lái)算出套內(nèi)修建面積的支付價(jià)格。

三、不要信任售樓部給出的公攤百分比。自己買的房子，可以自己預(yù)算公攤。購(gòu)房者要留意在購(gòu)房前期留意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，同一棟樓是一梯幾戶；單層房子是大亦或小；是只要樓梯亦或既有樓梯又有電梯,公共設(shè)備、走廊有多少。這些盡管不可協(xié)助購(gòu)房者核算出詳細(xì)項(xiàng)意圖公攤，但徹底可以對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目之間的公攤多少進(jìn)行比照。

在知道了公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2017，大家在買房時(shí)，就可以看一下，樓盤的指標(biāo)是不是達(dá)到國(guó)家的要求了。