1、銀行原因：銀行資金緊張、申貸人數(shù)太多、未辦理抵押手續(xù)、需要二次審核等等，這些都會造成放款時間延長，但有原因就要解決，不可讓借款人盲目的等下去，實在不行就按合同規(guī)定解除合同。

2、借款人原因：放款前個人信用度下降、個人負債率陡然增加、提交的材料有虛假等等，那么銀行就會將放款資金卡住，進行二次審批，甚至是解除貸款合同，視情況向借款人追責。

3、開發(fā)商原因：出售的商品房沒有預售許可證、開發(fā)商報送給銀行的資料有遺漏或存在弄虛作假等，被銀行發(fā)現(xiàn)后，就不可發(fā)放貸款，甚至是解除貸款合同，借款人可以向開發(fā)商討回首付款、解除購房合同，并向開發(fā)商追責。

哪些因素影響放貸速度

1、貸款機構不同

不同的貸款機構放貸時間也有所不同，如果購房者挑選在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會慢一點，如果貸款的機構是貸款公司，放款速度就會快一些。

2、申請貸款時間不恰當

買房是需要挑選合適時間的，申請房貸也是一樣的道理，如果購房者想要放貸時間比較快的話，那么就應該挑選在銀行經(jīng)濟比較寬裕的時間段，如果借貸人在申請貸款時，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時間，那么放款時間也會相應延遲。

3、貸款資料不全

貸款資料對于購房者來說非常重要，購房者在申請貸款時，如果資料準備得很齊全，那么銀行放貸時間是比較快的。如果購房者在申請貸款時，在準備貸款資料時有錯漏的話，也是會影響銀行貸款的審批速度。