不一樣。限競(jìng)房和兩限房是不一樣的?，F(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有兩限房這種說(shuō)法了。限競(jìng)房是指開(kāi)發(fā)商競(jìng)地價(jià)，政府限房?jī)r(jià)的做法下產(chǎn)生的概念。限制商品房的售價(jià)，以及五年內(nèi)禁止上市交易。五年之后與商品房并無(wú)不同。

限競(jìng)房的限制條件

從價(jià)格上，商品房自然是要比限競(jìng)房高，但由于限競(jìng)房?jī)r(jià)格上明顯低于其他房子，為了深入貫徹“房住不炒”，相關(guān)部門(mén)也對(duì)限競(jìng)房做了一些約束。

1、購(gòu)買時(shí)。

限競(jìng)房并不是你想買就能買的，一般來(lái)說(shuō)，限競(jìng)房設(shè)定購(gòu)買的門(mén)檻是這樣的，北京戶口家庭單位可購(gòu)買2套。如果不是京籍的人想購(gòu)買的話，按照相關(guān)規(guī)定：非京籍以家庭為單位只能購(gòu)買一套，且需要有北京連續(xù)60個(gè)月社?；蚣{稅，工作持工作居住證購(gòu)房同于北京戶口。

2、二次出售時(shí)。

限競(jìng)房的交易也并不是那么自由的，也是有限制的，比如，再次出讓需取得產(chǎn)權(quán)證5年后。也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買了限競(jìng)房，只能在產(chǎn)權(quán)證滿5年后才能上市交易。

兩限房首付的比例是多少?

兩限房的全稱是限房?jī)r(jià)、限套型的普通商品的住房，也可以稱之為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

1、保障性住房使用住房公積金貸款的，首付低10%。

2、如果不使用住房公積金貸款，可以將住房公積金提取，用于填補(bǔ)首付，即你先出首付的錢(qián)，再提取。

使用住房公積金貸款的，首付低10%。兩限房公積金貸款在你申請(qǐng)額度現(xiàn)在的銀策無(wú)論兩限房還是商品房都是一樣的，90㎡以下首付20%。