1、住房漏水可能屬于住房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)行了告知、維修的業(yè)務(wù)，且本身也不屬于質(zhì)量問(wèn)題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務(wù)，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關(guān)系，其不承擔(dān)法律責(zé)任。如果沒(méi)人處理的話，可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，也可以采用法律形式，可以去法院上訴。

2、只要房子在質(zhì)保年限內(nèi)，可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，要求其進(jìn)行修繕。質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。如果房子高于了質(zhì)保期，就需要業(yè)主自己解決了。但是物業(yè)收了業(yè)主的維修基金，所以大部分情況下，物業(yè)是需要對(duì)住房漏水情況進(jìn)行修理的。

3、漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，造成損失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢驗(yàn)和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

住房漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

1、質(zhì)量問(wèn)題

商品房一般都是由質(zhì)保期的。如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，購(gòu)房者一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們修復(fù)。如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果還不可解決問(wèn)題可以走司法途徑解決。

當(dāng)然如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。

2、人為破壞

除了質(zhì)量問(wèn)題外，人為行為造成住房漏水也是有可能的，但是這種情況下開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有免費(fèi)維修的義務(wù)了。購(gòu)房者需要找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。

3、二手房漏水

二手房如何漏水是買(mǎi)賣(mài)住房的雙方產(chǎn)生了矛盾該怎么辦?買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)矛盾，作為房產(chǎn)中介，主要是起協(xié)調(diào)作用。而原房主在出售時(shí)，把房子瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)方，不需要承擔(dān)過(guò)多責(zé)任，若是故意隱瞞住房質(zhì)量問(wèn)題，則需承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房子存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題，是房子本身問(wèn)題，而不是原房東在裝潢、使用過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承擔(dān)保證責(zé)任。