按照正常的流程來說都是應(yīng)該先驗房后交錢，只有看房確認房子沒有問題以后才可以交納后續(xù)費用，驗房的過程當中，如果發(fā)現(xiàn)有問題，要當場提出來，通過與開發(fā)商溝通及時解決。某些嚴重的問題可能會造成房子不可交付，這種甚至要退房。所以如果是先交錢的話退錢會比較麻煩。雖然應(yīng)該是先驗房再交錢，但是實際上很多開發(fā)商的流程都是先交錢后驗房。

新房驗房要注意些什么

1、收房資料準備全

購房者在去驗房的時候，首先要看看開發(fā)商是否具備相應(yīng)的交房資料，比如說三書一表，也就說住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，以及建筑工程竣工備案表，這三份資料對于開發(fā)商來說是很重要的，如果開發(fā)商不可提供這些資料的話，那么該住房就沒有達到交房的標準，購房者有權(quán)拒絕驗收，除此之外購房者還要看看開發(fā)商是否能提供國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，還要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗收住房

在驗房的過程當中，不可購房者自己去對住房進行驗收，應(yīng)該要求和開發(fā)商的工作人員共同驗房，有問題時才能當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，在交接住房的時候，購房者要注意所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣等等，這些對于購房者來說都是很重要的。

3、先驗房再簽手續(xù)

如果開發(fā)商讓購房者先簽訂一些手續(xù)或者繳納某些費用之后再去對新房進行驗收的話，購房者一定要拒絕，因為根據(jù)規(guī)定，交房時應(yīng)該先驗房再簽收房手續(xù)，這對于購房者來說也是一直保障，而且應(yīng)該在購房合同中明確，如果購房合同中沒有這樣約定的話，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明房內(nèi)情況未看或未驗房等字樣，以便出現(xiàn)情況的時候購房者也可以保護自己的合法權(quán)益。

4、其它的注意事項

對于驗收住房的時間也是有規(guī)定的，購房者要注意期限，最好是不要高于驗房的時間前去驗房，若實際交付日期高于了合同上約定的收房日期，購房者可以向開發(fā)商索賠，對于特殊情況不可到場的話，購房者可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認，如果購房者沒有在規(guī)定的時間內(nèi)到達指定地點驗收住房的話，對于開發(fā)商來說是視為已經(jīng)把住房交付給購房者使用的，從最后的交房時間算起，購房者需承擔所有風險責任及稅費。