1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行初始掛號并到開發(fā)商處收取并填寫《房子(地)權(quán)掛號請求表》

開發(fā)商辦理初始掛號是自個辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商品房出售管理條例》第34條的規(guī)則，地產(chǎn)主管有些。然后請求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。

2、拿測繪圖

由于測繪表是掛號有些斷定房產(chǎn)證上標注面積的主要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

3、收取有關(guān)文件及交納公共修理基金、契稅

在前面問詢有關(guān)有些時，一定要明確需求收取哪些必要的請求文件，一次完全。共修理基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金，交納的方法可以問詢開發(fā)商的就事人員。

4、按照規(guī)則時間取房產(chǎn)證

手續(xù)全部辦理好后，會告知領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間，按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

2019年領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少錢

購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，高于90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

1、居民住宅每套80元，如有共有有權(quán)證增收工本費10元/本。

2、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

3、契稅：由購房人交納。

辦理房產(chǎn)證需要的材料

蓋章的申請表;

住房買賣合同;

簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書;

測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

專項維修資金專用收據(jù);

契稅完稅或減免稅憑證;

購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

住房共有的提交共有協(xié)議;

銀行的提前還貸證明。

購買房子最重要的步驟就是辦理及領(lǐng)取房產(chǎn)證，因為辦理了房產(chǎn)證房子才真正屬于購房者，把相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證辦好，業(yè)主也能真正安心的享用自己的房子了。