按揭買房辦理事項有哪些

提起買房，大部分朋友首先想到的就是按揭買房。確實，銀行推出的貸款買房政策幫助不少購房者完成了安居的夢想。但是對于沒有貸款買房經(jīng)驗的朋友來說，貸款買房應該注意哪些事項根本就不清楚。按揭買房前，避免“沖動”消費，充當“事后諸葛”，有不少家庭為了可以盡快購買并且買上新房，在辦理銀行按揭時往往沒有準確評估自己的經(jīng)濟承受能力，在開始每月還款之后，卻發(fā)現(xiàn)力不從心，嚴重的影響到了生活質量，嚴重的話還可以會造成逾期還款的現(xiàn)象。大家在買房之前應該先準確的評估自己的經(jīng)濟實力，由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置住房前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置住房后對日常生活產(chǎn)生影響。

了解房地產(chǎn)預售開發(fā)商的經(jīng)濟實力，有些經(jīng)濟實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉困難的問題，會挑選利用預售房的房款來募集資金進行后期建設。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不可如期交房甚至還可能會出現(xiàn)樓盤“爛尾”的現(xiàn)象。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地，那您就要甚至考慮了。交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度，不少購房者錯誤地認為，只要挑選到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫挑選其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

按揭買房要留意哪些方面問題

按揭買房后，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款，無論是挑選銀行貸款還是公積金貸款，在提前還款這項事情上都有所規(guī)定，部分銀行和公積金中心會要求貸款者在還款一年后才可以提前還款。當然，詳細的約定還要視購房者當?shù)刭J款銀行或者公積金中心的約定為準。還貸有困難不要忘記尋求銀行幫助，當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。其實大部分的銀行可為貸款者辦理延長借款期限的手續(xù)，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。貸款后出租住房不要忘記告知義務，當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押，當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。很多朋友在買房時都會挑選貸款買房，但是貸款買房要注意的事項有很多，一定要仔細認真。

如果大家對于關于按揭買房辦理事項有哪些的常識想知道更多，有不少的行業(yè)內(nèi)人士與專業(yè)的資料相信能給大家不少的幫助，也希望大家可以買到心儀的房產(chǎn)。