1、優(yōu)點：面積小、總價低，以小戶型為主，面積在50㎡左右，適合積蓄不多的年輕人購買。其次，公寓功能齊全，節(jié)省資金的同時保證了業(yè)主的生活質(zhì)量。另外，方便轉(zhuǎn)售和出租，有良好的商務(wù)環(huán)境，交通便利。

2、缺點：公寓產(chǎn)權(quán)年限短，產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年。其次，采光條件不好，很多公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶。

投資公寓注意什么?

1、成熟的商圈是優(yōu)選。一般而言，正處于成熟商圈的商務(wù)公寓應(yīng)是優(yōu)選，應(yīng)處于交通便捷之處，周邊最好有道路交通支撐，因為成長型公司的職員十分看重道路交通的便利。此外，周邊還應(yīng)有濃郁的商業(yè)、文化氛圍。地段是極其重要的，投資者在挑選商務(wù)公寓時一定要仔細考察。

2、內(nèi)外結(jié)構(gòu)要合理。商務(wù)公寓外立面簡潔現(xiàn)代，采用高級面墻或玻璃幕墻，與純粹的寫字樓并無二致。其內(nèi)部結(jié)構(gòu)也比較合理，采用大躊度預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)隔墻可隨意拆改，就滿足辦公需求。有些商務(wù)公寓增加了衛(wèi)生間的面積和數(shù)量，取消了廚房、茶水間、候梯廳也比較寬敞明亮。

3、智能化配置與商務(wù)服務(wù)不可少。內(nèi)還應(yīng)配備大型會議室外、多媒體、演示中心等，以供樓內(nèi)公司使用。商務(wù)公寓的智能化配置要實現(xiàn)寬頻上網(wǎng)，這是現(xiàn)代化辦公的必備項目。此外，巡更、監(jiān)控、保潔、保安等，軟件手段亦就俱全。商務(wù)公寓拒絕安裝普通型民用電梯，樓內(nèi)應(yīng)設(shè)立大型商務(wù)中心，包括訂票、訂餐、速遞等多種服務(wù)手段。樓這既關(guān)系到公司的形象，也關(guān)系到樓內(nèi)縱向交通是否快捷高效。好的商務(wù)公寓就配合周全的商務(wù)服務(wù)秕。

投資公寓有什么風險？

1、租金回報率=(月租金*12)/購買住房總價=(4000*12)/120萬=4%。前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區(qū)域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

2、就直接舉例子，如果以一套總價50萬元的40年產(chǎn)權(quán)房子以100萬元賣出為例，買時要繳1.5萬元的契稅。賣時，要繳10萬元的個稅。