一、二手房如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)??

1、商議一致??

首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，以及就合同條款商議一致。??

2、填表??

買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》，并持住房擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約。??

3、錄入??

窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)。??

4、取資料??

窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買(mǎi)賣(mài)雙方。??

5、簽字??

買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)約定填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效。??

6、辦理繳稅登記??

雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》及其它材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。??

7、發(fā)證??

權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放住房擁有權(quán)證。??

二、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)??

1、明確交房日期??

交房日期很關(guān)鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該考慮到避免賣(mài)家延期交房，在合同中應(yīng)該做好明確的交房日期的規(guī)定。??

2、避免住房面積偏差??

購(gòu)房者在看住房的時(shí)候一定要核實(shí)清楚住房面積是否存在偏差。如果買(mǎi)房者挑選的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式，如果買(mǎi)賣(mài)雙方就面積偏差產(chǎn)生分歧，那么也可以按照合同中的約定來(lái)處理。??

3、合同內(nèi)容要細(xì)看??

住房買(mǎi)賣(mài)雙方需要先簽訂紙質(zhì)合同，網(wǎng)簽時(shí)要注意合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的地方也可以和賣(mài)家商議將條款加入進(jìn)住房買(mǎi)賣(mài)合同中去。