1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；

4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知交易雙方；

5、買賣雙方辦理二手房過(guò)戶手續(xù)；

6、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)；

7、銀行核對(duì)無(wú)誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；

8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

9、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過(guò)戶成功后，將房款劃給賣方。

為什么買二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管

1、資金監(jiān)管對(duì)買家的好處

（1）規(guī)避住房查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然住房核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣家還不上錢，住房就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/p>

（2）預(yù)防一房二賣資金問(wèn)題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將住房轉(zhuǎn)賣給他人(已過(guò)戶)，若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，住房未過(guò)戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、資金監(jiān)管對(duì)賣家的好處

（1）二手房交易中，有的買家會(huì)要求先過(guò)戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過(guò)戶，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒(méi)有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/p>

（2）若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將住房進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

（3）資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而起到下降二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。