1、提前與銀行商議：房貸加點(diǎn)數(shù)值是貸款銀行確定的，因此客戶可以在貸款以前盡快與銀行溝通商議，看看能不可下降加點(diǎn)數(shù)值，不過(guò)銀行不一定會(huì)答應(yīng)客戶的商議申請(qǐng)，最終需要以銀行的審核結(jié)果為準(zhǔn)。

2、挑選公積金貸款：公積金貸款是參考的央行基準(zhǔn)利率，并且并不會(huì)在基準(zhǔn)利率上面加點(diǎn)，如果客戶滿足公積金貸款要求，那么申請(qǐng)公積金貸款確實(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，可以減少自己的貸款利息支出。

3、提高首付比例：如果客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，那么可以適當(dāng)?shù)靥岣呤赘侗壤@樣一來(lái)對(duì)于房貸的需求就會(huì)減少，就算是房貸加點(diǎn)的數(shù)值比較高，也不會(huì)給客戶增加太多的利息支出，不過(guò)增加首付需要客戶有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

銀行貸款買房注意什么事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。