房子清退指的是已經(jīng)購買房子的購房者,出現(xiàn)因為資金短缺等理由造成無法完成住房的正常交易,這種情況下,開發(fā)商通常會按照一定比例把定金退換給購房者,然后把該住房繼續(xù)銷售給有需求的客戶。

開發(fā)商同意退房流程有哪些

首先購房者應向房地產(chǎn)開發(fā)商提出退房通知，可以通過電話、掛號信等方式，因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因造成退房，房地產(chǎn)開發(fā)商需在購房者提出退房申請的十五日內(nèi)，退還購房者已支付額的房款，且解除住房買賣合同及貸款合同，同時開發(fā)商還需承擔購房者因退房造成的損失。

什么情況下可以退房

1、五證對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言是至關重要的，購房者在買房之前，可以要求對方出示五證，按照相關法律規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)商沒有拿到商品房預售許可證的情況下，是不予許出售該商品房的，且與之簽訂的住房買賣合同會被視為無效。

2、如果房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，且經(jīng)購房者催促后的三個月內(nèi)，仍未通知購房者辦理交房手續(xù)，購房者有權向房地產(chǎn)開發(fā)商提出申請，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商將定金退還，并購房者因辦理房貸產(chǎn)生的利息。

3、住房面積偏差在百分之三以上的情況下，購房者可以向房地產(chǎn)開發(fā)商申請退房，此外，當住房出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題時，購房者也有權向房地產(chǎn)開發(fā)商要求解除住房買賣合同，并給予一定的補償。

清退的房源可以購買嗎?

由于很多客戶認為清退房源就是種種原因賣不掉的住房，比如房子的格局差、樓層不好，或者其他硬性條件不好，所以大多數(shù)人都不會去買清退的房源。其實購買清退房源是沒有任何關系的，假如前業(yè)主貸款辦理不下來或者是出現(xiàn)短期資金不足等原因被清退的房子，反而可能會是比較不錯的房源。除了客戶方面的原因，清退的住房也可能是由于當?shù)卣呦拗扑斐?，比如說當?shù)叵拶徴咴斐煽蛻魺o法完成交易，所以綜合來看，清退房源不全是住房差所造成的。以上這兩種情況清退的房源都是值得購買的。不過要注意的是，購買清退房源，一定需要有正規(guī)手續(xù)的，按照正常的商品房交易流程，不然可能會有購房風險的。