熟悉咱們政府保障機制的朋友都知道,這里所說的兩限房，事實上是政府推出的保障性住房中的一種，就如咱們比較熟悉的經(jīng)濟適用租房、公租房、經(jīng)濟適用房一樣，都是為了確保當?shù)鼐用窕镜淖》織l件而興建的。不過相比之下,它與一般的經(jīng)濟適用租房、公租房又不同，因為兩限房是可以交易的。

一、婚后買的兩限房如何出售?

1、買家找到合適自己的兩限房房源，之后對住房具體情況以及房主身份進行查名、核驗，確定購買意愿。

2、確定房源合法，是可以上市交易的兩限房房源買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方向相關單位提交申請，并等待相關單位的審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契，這里所說的立契是需要在房地產(chǎn)交易管理部門的審查之后才能進行的。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、完稅。不僅一般的房產(chǎn)買賣需要繳納稅費，即便是兩限房的交易，也是需要繳納相關的稅費的。兩限房的稅費與一般商品房的稅費有一定的差異，需要我們詳細了解一下。

6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、等待銀行對購買人的貸款申請進行審查，一般來說，通過銀行審查之后，會將所需貸款一次性發(fā)放，直接匯入原房主的賬戶中，那么這場關于兩限房的交易也就結(jié)束了。

二、婚后買的兩限房出售需要什么證件?

兩限房與一般的住房一樣，是具有產(chǎn)權證的，這也是兩限房出售時必須的證件，此外，還需要產(chǎn)權人和購買人提供身份證明，雙方簽字認定的購買意愿書即可。

婚后買的兩限房如何出售？出售需要什么證件？事實上，兩限房的售賣與一般的住房還是存在一定的差異的，因為價格低于市場價，因此在售賣時也存在一定的限制。