收房時三書一證一表分別指：開發(fā)商承諾質(zhì)量和質(zhì)保的《住宅質(zhì)量保證書》，住房技術(shù)指標(biāo)的《住宅使用方法書》，住房質(zhì)量驗收憑證的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，綜合驗收憑證的《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，向主管部門上報備案的《竣工驗收備案表》。

新房收房注意事項

1、看交房日期是否逾期

在購房者收到了開發(fā)商那邊發(fā)出的入住通知書之后，購房者首先要做的事情就是要確定開發(fā)商那邊是否是如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，若開發(fā)商那邊并未逾期交房，那購房者就按正常步驟去收房就行。

2、物業(yè)費不可亂

一般來說，新修建小區(qū)里面的物業(yè)公司都是開發(fā)商那邊選聘的，所以開發(fā)商一般都會與物業(yè)公司簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。當(dāng)購房者在與開發(fā)商那邊簽訂住房買賣合同時，就可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣做的目的就是為了避免購房者在收房時發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司把物業(yè)費上漲，而自己卻沒有辦法反駁開發(fā)商那邊。

3、簽收房文件時“留一手”

有不少的小區(qū)在交房的時候，都會要求小區(qū)的業(yè)主先把一些配套的費用交給自己之后，才會讓業(yè)主進新房查看。在這里需要提醒購房者的是：當(dāng)自己在與開發(fā)商簽購房合同的時候，一定要在合同里面約定好交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。如果購房者在與開發(fā)商簽購房合同的時候沒有做這個約定，那么可采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣。

4、先驗房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都會要求購房者先把收房的手續(xù)給辦理好，然后再去驗收房子，但開發(fā)商這種做法是一種違規(guī)的做法。當(dāng)購房者買了房子之后，是有權(quán)利要求先驗房然后再收房的，這樣驗房發(fā)現(xiàn)的任何問題都可以寫在驗房單上，然后要求開發(fā)商那邊給自己解決好。

5、建議業(yè)主集體收樓

如果購房者害怕自己在收房的時候被開發(fā)商那邊忽悠，那么購房者是可以挑選和小區(qū)的其他業(yè)主一起去收房的，并且如果收房的業(yè)主很多，大家還可以湊錢請個律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)常識不足的缺點，也讓自己可以多一些保障。