網(wǎng)簽備案的房子不可以轉賣。網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方商議，由買受人將住房退還給開發(fā)公司并辦理網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)前不可以重復簽約，并且轉賣。網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上;然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。

網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎?

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是，避免一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。

房產(chǎn)更名如何辦理?

1、房產(chǎn)更名就是將轉讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。

2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

3、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。