1、概念不同：網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司銷售行為，避免開發(fā)公司“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案，以此實現(xiàn)法律效力的一種方式。

2、辦理時間不同：網(wǎng)簽辦理時間為取得預(yù)售證明，買方符合購房資格，完成購房挑選并簽訂合同后，在售樓部或房管部門完成。備案在簽約后30天內(nèi)，持預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)。

3、法律效力不同：網(wǎng)簽是可以商議撤銷的。而備案后住房買賣合同正式生效，不可撤銷。

4、辦理流程不同：完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時間后準備網(wǎng)簽資料再確認網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

商品房網(wǎng)簽注意事項

1、預(yù)售許可證的商品房

其實，無論是買房子還是上網(wǎng)本，都要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商不可提供商品房預(yù)售許可證的話，這個商品房可能會有一些問題。為了取得預(yù)售許可證，開發(fā)商必須持有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證書。也就是說，關(guān)鍵是持有商品房預(yù)售許可證，戶主購房時就可以辦理房產(chǎn)證。

2、住房買賣合同

上網(wǎng)本在簽訂住房買賣合同后登記。雙方在準備上網(wǎng)本時應(yīng)注意住房買賣合同文本與物業(yè)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本一致。另外，必須按照文本中記載的條款逐一填寫。千萬不可馬虎。如果出了點問題就有可能留下危險。

3、房子的偏差

住房偏差可以在檢驗房間時驗證具體情況。如果購房人挑選參考套房內(nèi)部建筑面積確認住房面積，雙方應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，以免日后買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于處理面積偏差引起的摩擦

4、交房日期

許多住房在開盤時就開始預(yù)售，商品房竣工驗收后，因此簽訂的商品房預(yù)售合同中必須注明商品房預(yù)售時間，個別開發(fā)商在合同中注明的交割日大做文章，使用模糊語言混淆視聽。簽約的時候可能覺得沒問題，但一旦發(fā)生這種情況，開發(fā)者就會和你玩文字游戲。