網(wǎng)簽備案表就是商品買賣合同備案表，“商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部門填寫，其余欄目均由房地產開發(fā)公司依據(jù)《商品房買賣合同》中所約定的內容如實填寫。本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存檔，另一份作為《商品房買賣合同》的附件，在辦理產權登記發(fā)證時提交房地產管理處。

網(wǎng)簽備案如何辦理?

1、擬定合同。雙方當事人在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入當事人、住房基本狀況、成交價格、付款方式等基本信息，完成合同條款內容擬定。

2、簽章確認。雙方當事人就擬定的商品房合同條款內容進行確認，確認無誤后，共同提交“聯(lián)機打印”并在打印出來的合同上簽字蓋章;有條件的地方，可以在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中直接通過電子簽名(簽章)予以確。

3、申請備案。房地產開發(fā)公司在與購房人簽訂聯(lián)機打印的商品房買賣合同30日內，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)申請備案并上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料;能通過信息共享等手段獲取的，不再上傳相關紙質證明資料。

4、備案賦碼。經(jīng)核驗無限制買賣情形的，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時生成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息并賦予合同備案編碼，系統(tǒng)自動將該商品房的狀態(tài)標注為“已售”，并將網(wǎng)簽備案信息記載于樓盤表。

要注意的是，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，交易當事人應具備相應的交易主體資格，商品房應符合相應的交易條件。存在下列五種情形之一的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案：商品房未取得商品房預售許可或者現(xiàn)售備案證明的;買受人不具備購房資格的;當事人申請資料不齊全的;商品房依法被查封或者行政措施限制買賣的;商品房已抵押且未經(jīng)抵押權人同意銷售的。

網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別?

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以商議撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。