房產(chǎn)拍賣能高于評估價，評估價只作為確定保留價的參考。而起拍價更可以自定，高于評估價起拍很正常。特別是現(xiàn)場降價拍賣的標的，一般都會先以高的起拍價起拍的。

成交價大于評估價的原因

1、拍賣時買家的心態(tài)

當有2個以上的買家，資金充足，又特別想要這套房子時，就容易出現(xiàn)輪流抬價，最終以高于市場價的價格完成競拍。就像上圖中的案例，有13人競拍，輪番競價，最后成交價大于評估價，也在意料之中。

2、稀有價值和特殊性

由于法拍房的特殊性，經(jīng)常有一些市場上見不到的標的出現(xiàn)。所以一般只要是稀有的，市場上看不到的，就容易拍賣出高價。不僅僅是豪宅，地理位置上很有價值的商鋪、寫字樓等也經(jīng)常存在著市場孤品的情況，既然是孤品，而且是有用的孤品，那么必然受到青睞。

3、潛在價值

這一點比不錯理解，就是買家看好被執(zhí)行拍賣房產(chǎn)所處的位置的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Α７ㄔ簩Ψㄅ姆績r值的評估由銀行完成，而這個評估值反饋的是當前價值，假如多個參拍人都認為這地段大有可為的話，那么就會出現(xiàn)相互競價到高于市場價的情況。

4、被執(zhí)行人原因

本人委托其他人在出手，不惜悔拍也要將房拿下，只是為了推延時間，避免房子被其它人競拍走。有在網(wǎng)上看到這種例子，被執(zhí)行人連續(xù)幾次將房子拍下后悔拍，最后悔拍的保證金都夠償還債務(wù)了，被執(zhí)行人實際上只損失了拍賣手續(xù)費，最后錢還是回到自己手上。房子被拍賣到悔拍，再上架拍賣，有幾個月的時間差，被執(zhí)行人在這段時間內(nèi)湊夠了資金，避免了房產(chǎn)被拍賣。