1、含義不同：網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣，而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預售證后向房產(chǎn)管理部門備案住房出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在住房管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

2、法律效力不同：網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以商議撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不可說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理時間不同：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。備案在簽訂合同之后，一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

購房網(wǎng)簽的作用

1、網(wǎng)簽具有公示和證明作用：

無論是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡備案，其本質上都是一種通過網(wǎng)絡進行的行政備案。網(wǎng)簽雖然不具有創(chuàng)設權利的功能，但會起到交易的公示和證明作用，在現(xiàn)有的技術條件下，住房交易網(wǎng)簽完成時，即已同時完成了住房交易的備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽可以防范“一房二賣”：

辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。住房在前次網(wǎng)簽沒有解除之前，不可進行第二次網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后，如果賣房人再把房子賣給其他人，在撤銷前一次網(wǎng)簽之前，房產(chǎn)交易中心是不允許辦理第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進行房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

3、網(wǎng)簽可以維護交易安全：

網(wǎng)簽有利于政府對房產(chǎn)交易市場進行監(jiān)控，增加交易透明度，維護房產(chǎn)買賣雙方的交易安全。住房交易網(wǎng)簽后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將會實時同步給不動產(chǎn)登記部門，房產(chǎn)交易管理和不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)實時互通，可以有效避免對網(wǎng)簽的住房進行抵押或轉移登記。