1、如果借款人剛剛申請(qǐng)了房貸，還沒(méi)有發(fā)放，那么就按照新利率執(zhí)行。

2、已經(jīng)發(fā)放后的房貸調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率重新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮動(dòng)不變。

3、如果借款人的房貸利率已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間，LPR利率有所變化，那么具體的調(diào)息時(shí)間不以銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)。

辦理住房按揭貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款前期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷下降，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。