1、認(rèn)房又認(rèn)貸：認(rèn)房是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認(rèn)貸是指在界定二套房時，如果買家在銀，行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸.款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸：不管購 房者有沒有貸.款記錄，只要購 房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購 房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸.款，貸.款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房：不再以家庭擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定，二套房購.買家庭只要還清首套貸.款，再次貸.款也將按照首套房認(rèn)定。

認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房哪個嚴(yán)格

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

對擁有1套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論有無貸款，均按照二套貸款首付政策執(zhí)行。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

不再以家庭擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。