房齡高于20年還能貸款。為減少風(fēng)險，各銀行會對貸款住房年限有嚴(yán)格的要求，二手房在20-25年內(nèi)可貸，高于25年則不可貸，老房即使可貸，銀行也會下降貸款者的貸款基礎(chǔ)。當(dāng)然如果房子地段好，有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，一些銀行也會把房齡放寬到20-30年，所以具體情況要看二手房的實際情況而定。

住房年齡不是從你拿房子的那一刻起計算的，而是從開發(fā)商拿到地的那一刻起計算的，而房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證上的時間也未必反映實際的住房年齡。

很多時候，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間并不一致，特別是二手房，房產(chǎn)證上的時間就是原來房東拿到房產(chǎn)證的日子，這一天遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子。

此外，在現(xiàn)實生活中，購房者要想買到能用70年的房子是很難的，因為開發(fā)商在拿到地后，才開始施工和銷售，這段時間是要算在房齡內(nèi)的，所以大多數(shù)新房在開發(fā)商拿到地后2年左右，房齡就只有68年了，而二手房的房齡更短，還要看房東原來住的那兩年多。

住房貸款條件有哪些

1、朋友們在申請貸款時要有低于購房價款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購住房不在拆遷范圍內(nèi)。朋友們在貸款之前要挑選比較靠譜一點的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點總歸是沒有錯的。提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。并且可以交得起首付，這個是很基本的。當(dāng)然也可以挑選一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因為要還房貸而產(chǎn)生較大的壓力。